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寫(xiě)字樓投資6大策略

2024-06-12 15:39:21 admin 19

寫(xiě)字樓投資6大策略

  1、計算年回報率

  在購買(mǎi)寫(xiě)字樓之前,應該計算該樓的年回報率是否超過(guò)7%,否則不具備投資價(jià)值。衡量一幢寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標準很簡(jiǎn)單,就是年收益*15年=房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)。所以,如果購買(mǎi)價(jià)低于15年的租金收益,那該項目就具有投資價(jià)值。

  2、選擇地段

  房產(chǎn)的增值主要是土地的增值,越是城市的中心區,土地的稀缺性更強,增值空間越大。而且,中心區的區位成長(cháng)性明顯,資源優(yōu)勢得天獨厚,是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以,是否位于城市的中心區,是衡量寫(xiě)字樓檔次和是否具有投資價(jià)值的重要因素。

  3、注重檔次

  投資寫(xiě)字樓,要瞄準客戶(hù)群。企業(yè)租賃寫(xiě)字樓辦公的首要目的,是為了提升企業(yè)形象,所以不少企業(yè)家將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于地段區位的重要因素。

 

  4、注重品質(zhì)

  寫(xiě)字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車(chē)場(chǎng)設計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結構布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實(shí)地觀(guān)察、感受,結合上述內容逐一比較。

  5、周邊自然景觀(guān)

  樓間空地綠化、寫(xiě)字樓外自然景觀(guān)等,可以讓人放松身心,增強愉悅感,也是寫(xiě)字樓的附加價(jià)值。

  6、物業(yè)管理

  好馬配好鞍,作為投資型物業(yè),寫(xiě)字樓的保值、增值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現的。物業(yè)管理公司的好壞,直接決定了某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清理、空調供應、車(chē)位管理等方方面面的問(wèn)題。



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